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全款买房后可以用公积金贷款吗?全款买房和贷款买房有什么区别?

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众所周知,对于现在在城市上班的人来说,公司单位都会根据法定为你缴纳五险一金,五险一金中,一金这个是指公积金,日后用于方便买房使用,目前很多人都会利用公积金贷款买房的,那全款买房后可以用公积金贷款吗?满足条件吗?随本网小编来看看。

一、全款买房后可以用公积金贷款吗

不可以。全款买房通常是房证两清,即一边支付购房款,一边完成房产证过户。而过户的房产已经属于买家了,就不再满足贷款买房的条件。申请住房公积金贷款时,通常还需要提交卖房人的身份证、户口本、收款银行账号以及房屋买卖合同。而卖房人都已经拿到全部款项了,一般是不会再给买房人提供这些资料的,也没有将全款支付合同再改成贷款买房的道理。

二、全款买房和贷款买房有什么区别?

1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。

4、承受风险不同:购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审看查询,购房的保险性就提高了。如果全款购房,如果开发商出现问题,那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商倒闭了,这种情况下全款的购房者损失会大。

住房公积金的提取条件是什么?

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;

2、离休、退休的持有效提取凭证;

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;

4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;

5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保范围并支付房租的持有效提取凭证;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

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