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住房公积金贷款的常识：关于什么是公积金贷款，对象是谁?如何办理贷款的?随本网小编来看看。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。

个人住房公积金贷款对象

贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制并按法定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款条件

符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。

1、具有城镇户口或有效居住身份;

2、购、建自住住房并具有法定比例的自筹资金;

3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;

4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。

个人住房公积金贷款需提交的资料

一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;

二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;

三、所购房产的国有土地使用证;

四、商品房销售许可证;

五、备案后的《商品房买卖合同》;

六、首付款发票。

个人住房公积金贷款程序

一、借款人提交资料并填写书面申请;

二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由;符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通告借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据;

三、办理抵押登记;

四、委托银行划款。

个人住房公积金贷款额度、期限、利率及还款方式

贷款额度

1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);

2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;

3、最高贷款金额不超过30万元。

贷款期限

个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

贷款利率

个人住房公积金贷款利率按国法定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的利率档次执行。

个人住房公积金现执行利率标准

1-5年3.96%

6-30年4.41%

还款方式

个人住房公积金贷款本息归还实行按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额的金额递减法，其计算方法如下：

1、月均等额本息还款法：

月利率×(1+月利率)还款期款

每月还款额=-----------------——×贷款金额

(1+月利率)还款期数-1

2、等额金额递减还款法：

贷款金额

每月还款额=---------+(贷款金额-累计已还金额)×月利率还款期数

注：还款期数为按月计算。还款期数=贷款年限×12

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