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现在买房，如果没有足够的资金，那只能选择贷款买房，而贷款买房可以分商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款和公积金贷款相差多少?

就拿50万贷款额度来说，贷款30年，不提前还贷计算。

商业贷款利率4.90%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息455308.10元，等额原本的金额还款方式利息368520.83元。

公积金贷款利率3.25%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息283371.37元，等额原本的金额还款方式利息244427.08元。

等额本息还款方式两者相差17万多，等额原本的金额还款方式两者相差12万多，可见公积金贷款会更加划算很多。

商业贷款流程注意事项

1、提交贷款申请

房屋买卖合同签好之后，可以向银行申请商业贷款，不管是一手房贷还是二手房贷，材料都要齐全提交给银行审核，这是商业贷款流程中比较重要的一步。材料包括：身份证、结婚证原件以及复印件、户口本;而外地户籍要提供暂住证或居住证、买卖合同、首付款发票或者收据等材料。

2、银行受理调看查询

银行收到贷款人申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核15个工作日，最长不会超过1个月。银行受理调看查询期间，会根据情况要求贷款人补充资料，因此，这段时间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会对房屋情况、贷款人资质信用情况等进行审核，如果贷款人信用不良，会导致贷款申请失败，所以生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同。另外，办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同，办理担保手续时一定要详细了解合同细则，确定自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续完成后，银行将贷款资金打入房产开发商账户，这样贷款关系成立，贷款人按法定偿还贷款。

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