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100万的房贷公积金贷与商贷的利息相差多少?这两者的计算方法是什么？随本网小编来看看。

对于大额贷款的来说，房贷公积金和商贷都是购房的方式之一。它们的计算方法和利率不同，本网小编整理一下它们两者的特点并比较它们的差异。

一是房贷公积金。房贷公积金是指由公积金组织提供的购房贷款，利率较低且还款期限较长，通常为20年或30年。每个月的还款金额是固定的，并分为两部分：一部分是还原本的金额，另一部分是利息。利息根据公积金利率计算，目前全国各地的公积金利率为3.25%至4.5%不等，不同的利率会影响最终的还款金额。

二是商贷。商贷是指由商业银行提供的购房贷款，利率相对较高，还款期限一般为5年至20年不等。商贷的利率分为固定利率和浮动利率两种，前者利率相对稳定，后者利率会根据市场情况随时变动。商贷每个月还款金额也是固定的，并分为两部分：一部分是还原本的金额，另一部分是利息。

公积金贷款利率2023年是多少?

1、首套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为2.6%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为3.025%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.575%。

与2022年的房贷利率相比，2023年的住房公积金贷款利率有所降低，其中首套房的利率下降了0.15%，二套房的利率下降了0.15%。这些变化将有助于减轻购房者的负担，有利于刚性和改善性住房需求的释放。需要注意的是，具体的住房公积金贷款利率还需要根据贷款银行的法定和当地法规进行调整。

目前房贷商贷费率是多少?

各银行的商业用房贷款利率不一样，不过都是以央行公布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为：

1、1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;

2、1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;

3、5年以上的贷款利率为4.9%。

以建行为例，目前建行的商业用房贷款利率分别为：

1年内(含1年)的贷款利率为4.785%;

1-5年(含5年)内的贷款利率为5.225%;

5年以上的贷款利率为5.39%。

房贷公积金和商贷之间的差异如下：

一个重要的方面是利率。由于公积金贷款的利率较低，因此每月还款金额通常较低。但是，公积金贷款的额度有限，只能根据公积金的缴存额度来确定。如果购房者想要贷款的金额超过公积金贷款的额度，那么就需要考虑商业贷款。

此外，商贷的还款期限相对较短，每月还款金额通常较高，但是对于购房者而言，可以更快地偿还贷款。在相同的利率和借款金额下，商贷的利息会更高一些。如果购房者的还款能力较强，可以选择商贷，这样可以更快地偿还贷款并减少总利息支出。

综述，购房者选择公积金贷款还是商业贷款应该根据个人实际情况和需要来确定。选择公积金贷款可以获得较低的利率和较长的还款期限，选择商业贷款可以在贷款额度有限或还款能力较强时获得更快的还款进度。

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